北京刚改买房群的尴尬

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发布时间:2017-09-28 14:22

  房地产被速冻,而一浪接一浪的需求便成了“堰塞湖”。 

  由于供应短缺,高端改善们手持房子或钞票找不到购买的目标,犹如笼中困兽。 

  而不同梯次的刚改们,则在欲望和现实之间踌躇不前。类型、位置和能调配的资金是树在每个刚需面前的三道屏障,同时跨越过去在这个阶段其实并不容易。 

  第一道:选哪种类型的房子 

  当下对刚改群体而言,有三种类型的房子可供选择,分别是:共有产权房、二手房和新房。 

  共有产权房有政府价格补贴,对于资金实力有限的刚改来说是比较实惠的选择,也因此最受期待。不过,共有产权房不但数量少,一年只有五万套的增量,而且在户型面积设计上也有一定局限性。并且,申请这类房子需要排队或抽签,等待周期长也是需要提前考量的因素。 

  二手房可选择的余地较大,相对也不需要等待太长的周期,但它们普遍存在老旧问题;纯新商品房由于大多位于远郊,属于可遇而不可求的类型。 

  第二道:选择什么位置的房子 

  按照一般的逻辑,房子的位置离工作单位越近越好,交通越方便越好,但现实是我们的单位经常频繁变动,尤其是处于事业上升期的80、90后群体,当下感觉方便的房子也许在短时间内就成了“鸡肋”,而换房则又是一轮对时间、精力和金钱的大考。 

  如果房子的位置与职业周期相吻合,或者选定的区域未来能在改善时释放最大化的价值红利,这也是一个比较现实而经济的选择。比如工作点附近的热点区域,不但可以带来通勤便利,而且房子升值速度快也会给下一个高端改善周期带来更多资金腾挪的空间。 

  第三道:怎样最大化利用有限的资金 

  相对来说,大部分刚改资金实力有限,目前北京首付动辄就要达到二三百万到五六百万不等,并且很多时候品质也未必理想。实际这是一个寻求高性价比的过程,怎样才能在尚可接受的总价范围内买到各方条件都均好的房子,同样是刚改们最想实现的目标。 

  刚改买房,由于受到这三大方面的制约,决策的过程通常费时费力颇为纠结。看中了房子,但位置和价格不合适;而价格合适的,房子又不中意。相信每一个刚改在购房时都会遇到这种类似的困惑。 

  那么,到底怎样选择才能实现效率的最大化? 

  从目前市场成交状况看,倾向选择新房的人群占了一定比例。 

  今年1—8月,受严厉调控的影响,普通住宅成交了13304套,同比去年下降了52%,但价格却是在不断上涨,均价达到了46033元/平米,同比上涨了30%;而同期的二手房价格,均价下跌了10%—15%不等。 

  事实表明,调控在剥夺了一部分人的购房资格,同时供应减少导致成交量下降后,但相对旺盛的需求又让新房价格不断上涨。 

  在这里,想要推荐给刚改们一个新房项目——首开·香溪郡。 

  这是一个全现房的洋房项目,都是4—8层建筑,意大利托斯卡纳风格,容积率只有1.5,和有的别墅区相当。现房产品所看即所得,比起共有产权房和二手房,不但成交效率高,而且纯商品房的品质感也能得到亲眼验证。 

  首开·香溪郡位于目前火热的通州北京城市副中心地带,向南10公里就是北京行政办公区。北京将首都功能和城市功能截然分开的规划,将为通州副中心带来更多产业、人口和社会资源。今年年底,政府四套班子将实现搬迁,这意味着区域发展进入提速阶段,基础设施建设将会登上一个新台阶。目前北京教育、医疗、产业等优质资源正在加速向这里转移,以目前的状态看,未来发展不可限量。 

  这里交通条件便利,附近现有两条地铁:一条是位于项目南侧的6号线,距离项目最近一站为通州北关站;另外一条是位于项目北侧的15号线,距离项目最近一站为孙河站;另外,附近还有规划的四条地铁线。 

  从房产保值升值角度看,如果在现行房产运行机制保持不变的前提下,区域的行政地位、经济活力和人口密度,将会对房产保值升值起到明显的支撑作用。 

  产品性价比比较高。和市面上动辄接近千万的刚改产品相比,比照所处的位置、交通环境和具体产品来看,总价500万上下的价格显示出了较高的性价比优势。 

  值得一提的是,项目所在区域自然生态环境优越。项目西侧是温榆河绿色生态走廊,大量鸟类包括白鹭、鸳鸯、野鸭、啄木鸟等在此定居;北侧是东郊森林公园,它被规划为北京城市四大郊野公园之一,建成后面积相当于8个奥林匹克公园。和别处森林公园不一样的是,东郊森林公园将营造大面积的林间湿地,呈现林中有水、水中有林、林水相依的湿地森林景观。 

  在北京城市副中心区域,既能方便地工作生活,与城市紧密衔接,又可以零距离亲近大自然,这样的刚改项目实际并不多。 

  (完)

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